Ejendomsvurderingerne. Det er efterhånden en – til tider opslidende – fortælling i mange afsnit. For selvom der er blevet arbejdet med vurderingerne i mange år, så var det ikke et færdigt og genkendeligt produkt, der mødte ejendomsejerne, da de fik adgang til deres foreløbige vurderinger. Tværtimod har mange erhvervsdrivende haft svært ved at koble deres vurdering til nogle forhold med hold i virkeligheden.
I sensommeren forventes det, at den ekspertgruppe, der har set nærmere på vurderingerne af erhvervsgrunde, kommer med sine anbefalinger.
Det ses der frem til hos EjendomDanmark, der gennem hele processen har kæmpet for at få virkeligheden ind i systemet:
“Selvom det på tværs af alle landets ejendomsejere samlet set rammer det ventede niveau, så kan de enkelte skævheder jo have enorme konsekvenser for den enkelte virksomhed. Og det bør der politisk set være respekt og forståelse for,” siger Peter Stenholm, adm. direktør i EjendomDanmark og fortsætter:
“Selvom min, min naboes og mit nabolags vurderinger til sammen ramte rigtigt, så ville det jo stadig være af kolossal betydning for min nabo, hvis det var hans, der var et ekstremt eksempel. Og der er der altså ingen trøst i, at vi andre så i teorien har vundet lidt, så vi som en samlet gruppe går i nul.”
Forslag til løsninger
Derfor har EjendomDanmark også løbende foreslået, at der anvendes en hybrid model, som også bygger på reelle markedsrelevante data, og ikke blot på nærtliggende ejerboligpriser. Det vil være en mere fair løsning ifølge organisationen, end at det er en skrivebordsberegning der med skaleringsfaktorer omdanner en teoretisk beregnet boligvurdering til en erhvervsejendom. Derudover har organisationen foreslået en række tilpasninger til systemet, som kunne afbøde de værste udfordringer for erhvervsejendommene.
“Det er aldrig et godt tegn, når noget er nærmest umuligt at forklare. Samtidig er hele præmissen forkert: Selvfølgelig kan vi finde løsninger på ejendomsvurderingerne, der indeholder markedsdata og dermed virkeligheden. Det er et spørgsmål om politisk vilje,” siger Peter Stenholm.
Han ser derfor frem til, at et ekspertudvalg kommer med deres bud – men betegner også sig selv som “skeptisk på forhånd”:
“Jeg er ikke så naiv, at jeg tror, at der kommer mirakler ud af et udvalgsarbejde, for de har fokus på, om det overordnet rammer det rette niveau – og det gør det jo. I det er der bare den blinde vinkel, at skæve vurderingerne kan have konsekvenser i de enkelte tilfælde. Vi er selvfølgelig alle en del af en fælles pulje, men det er trods alt ikke mere fælles, end at den enkelte ejer jo betaler og drifter ejendommen selv, og derfor også fortjener en ordentlig vurdering beregnet på et fair grundlag,” siger Peter Stenholm.
Hør mere om ejendomsvurderingerne
EjendomDanmark inviterer primo august alle medlemmer til en morgenbriefing, hvor underdirektør Jan Ellebye vil fortælle om det politiske arbejde med ejendomsvurderingerne. Både hvad processen frem til nu har været, og også hvad der ventes at ske fremadrettet. Du kan tilmelde dig morgenbriefingen her.