Vi benytter cookies for at forbedre brugeroplevelsen. Læs mere om cookies
Skilte med åbent hus og til leje blev i 2018 meget hurtigt udskiftet med navneskilte og nye indflyttere i udlejningsboliger. Høj efterspørgsel betyder, at investeringer i udlejningsejendomme sidste år gav pæne afkast. Forventningerne til 2019 er dog faldende.
Et 2018 med vækst, økonomisk udvikling og positiv jobudvikling betød fremgang for ejendomsbranchen, hvor boligudlejningssektoren gav et afkast på 10,6 procent i 2018. Så godt forventes det ikke at gå i 2019. Det fremgår af EjendomDanmarks forventningsanalyse for april 2019.
Ejendomsbranchen forventer både en faldende ejendomsværdi og en stigende tomgang på boliger i løbet af 2019. Samtidig er der en forventning om, at markedslejen for bolig vil falde.
”18 landede godt – men 2019 og måske endda de kommende par år bliver op ad bakke. Det skyldes blandt andet mange nybyggede boligejendomme, som først nu er ved at blive absorberet af markedet. Værdien af boligudlejningsejendomme er steget de senere år og branchen forventer, at stigningen har nået sit toppunkt nu”, siger Jannick Nytoft, adm. direktør i EjendomDanmark.
EjendomDanmark er valgt som dataindsamler til de nye offentlige vurderinger for erhvervsejendomme. Vores mål er at få et mere retvisende system for vurderinger gennem frivillig og nem indberetning af markedsdata.
Læs mere
Se en oversigt over de virksomheder, der allerede indberetter
Folketinget har den 4. april vedtaget den sidste lov i en pakke på tre, der primært via gunstige skattevilkår og liberalisering af reglerne for helårsbeboelse skal stimulere udlejning af helårsboliger til ferieformål. Loven træder i kraft 1. maj i år og betyder blandt andet, at parcelhusejere, ejerlejlighedsejere og andelshavere får lov til at udleje hele deres bolig til ferieformål 70 dage om året.
Erhvervsstyrelsen har udarbejdet en vejledning til køber af en andelsbolig om reglerne om prisfastsættelse, som fra den 1. maj 2019 skal udleveres til køber, når der overdrages andelsboliger. Vejledningen skal opfylde sælgers oplysningspligt, jf. ABL § 6, stk. 1, 2. pkt., således at sælger skal udlevere Erhvervsstyrelsens vejledning i stedet for at udlevere et uddrag af ABL § 5, § 15, stk. 1 samt § 16, stk. 1 og 3.
Vil du være med til at sætte fokus på de sager og dagsordener, der er vigtige for ejendomsbranchen? Så kan du tilmelde dig EjendomDanmarks nye Ejendomspanel. Som paneldeltager vil du årligt modtage tre til seks online spørgeskemaer, og emnerne vil variere fra gang til gang.
Danmark har både brug for investeringer, der kan skabe vækst og modernisere danske lejeboliger, og for klare regler, der stiller krav til investorerne og beskytter lejerne. Det siger EjendomDanmarks administrerende direktør, Jannick Nytoft, i en kommentar til debatten om udenlandske kapitalfonde, der køber ejendomme i Danmark. Debatten er blusset op, efter Leilana Farha, FN-rapportør på boligområdet, har kritiseret Danmark for ikke at overholde menneskerettighederne på boligområdet.
Det er blevet sværere at finde en lejebolig. Den såkaldte tomgang – altså omfanget af tomme lejemål – er nemlig stadigt faldende, viser en opgørelse fra EjendomDanmark.
Lejere kommer i mindre grad til at banke forgæves på naboens dør, når der skal lånes en kop sukker. Nye tal fra EjendomDanmark viser nemlig, at tomgangen for boliger har taget et dyk. Den er på landsplan i fjerde kvartal 2018 faldet med 0,5 procentpoint, mens det samlede fald for hele året er 0,6 procentpoint. Det betyder, at tomgangen for boliger nu er nede på 3,3 procent.
Rygterne om butiksdød er overdrevne, og der er rift om de ledige kvadratmeter i landets shoppingcentre. Særligt de mellemstore shoppingcentre er eftertragtede hos butikslejerne. En ny undersøgelse foretaget af EjendomDanmark viser, at udlejningsprocenten er steget med gennemsnitligt ét procentpoint det seneste kvartal, og med det er tomgangen for shoppingcentre nede på 5,4 procent.
EjendomDanmark har den seneste tid styrket sin Public Affairs- og Kommunikationsindsats, og nu opruster foreningen endnu engang. Ejendomsbranchens interesseorganisation har nemlig ansat Christian Deichmann Haagerup som analytiker.
”Det er altid glædeligt, når vi får kompetente kræfter ombord. Christian har stor indsigt i og erfaring med vores fagområde, og han bliver en væsentlig brik i at styrke vores økonomiske og politiske arbejde”, siger Jannick Nytoft, adm. direktør i EjendomDanmark.
Læs mere
I slutningen af marts var studerende på faget Erhvervslejeret samlet hos EjendomDanmark til studiecafé. Huset Net lagde vejen forbi for at høre et par studerende, hvad de synes om den nye undervisningsform på EA-uddannelsen, som blev indført i starten af året og foregår på den digitale e-learningsplatform Moodlerooms.
Dækningsafgift. Mens det i mange kommuner er et ukendt begreb, så bliver afgiften i andre indkrævet i stor stil. Nu har Rudersdal Kommune indført den omdiskuterede ejendomsskat, der er til for at dække de udgifter, forretninger påfører kommunen, på en ny type af erhverv: fitnesscentre.
”Det er efter min opfattelse noget af et halmstrå, som Rudersdal Kommune griber efter her. Fitnesscentre er ikke umiddelbart dækket af ordlyden for de erhvervsvirksomheder, der kan pålægges dækningsafgift. Derfor skal man have det ind under den generelklausul, der er i reglerne. Og kan du få fitnesscentre ind under, så kan du få alle ind under”, siger direktør Kenneth Søndergaard, Hovedstadens Ejendomsadministration, der bliver ramt af den nyindførte skat.
Læs, hvad EjendomDanmarks juridiske direktør Morten Østrup Møller siger om sagen
Lejer havde opsagt et boliglejemål og på et tidspunkt skrevet en SMS til udlejer, hvor lejer skrev, at hun ville ”snakke”. Udlejer og lejer aftalte i den anledning via SMS at mødes i lejemålet dagen efter med henblik på aflevering af nøgler. Udlejer dukkede op på adressen som aftalt og foretog et flyttesyn med lejers deltagelse. Ved synets afslutning fik lejer udleveret en fraflytningsrapport.
Spørgsmålet var herefter, om udlejer havde iagttaget formkravene i LL § 98, stk. 3, hvor det fremgår, at udlejer skal indkalde lejer til et flyttesyn skriftligt og med mindst en uges varsel.
Læs mere
EjendomDanmarks juridiske rådgivning holder lukket den 15., 16. og 17. april.
Højesteret tilsidesatte valuarvurdering, hvorved køber havde krav på tilbagebetaling af overpris på 1.100.000 kr. Sagen angik, om køberne af en andelsbolig havde betalt overpris, fordi ejendommens værdi var ansat for højt af en valuar. Valuarvurdering var foretaget kort tid efter andelsboligforeningens køb af ejendommen.
Nu giver EjendomDanmark dig mulighed for at få styr på sikkerheden i dine erhvervs- og boligejendomme med et gratis sikringstjek fra Telesikring. Telesikring er Danmarks største danskejede sikringsvirksomhed og har i mere end 50 år sikret store og små virksomheder og ejendomme i hele Danmark.
Som medlem af EjendomDanmark kan du opnå store besparelser på alt lige fra kontorforsyning og kaffe til serviceydelser som telefoni, energioptimering og snerydning.
Københavns huslejenævn har truffet afgørelse om, at forbedringer ikke kunne medtages over vedligeholdelseskontoen i henhold til BRL § 19, stk. 1, uanset at udlejer havde indhentet samtykke fra lejerne.
GI vil således ikke længere godkende, at udgifter til forbedringer fradrages kontoen for udvendig vedligeholdelse.
Læs mere
EjendomDanmark giver dig som medlem nu mulighed for via indkøbsportalen at benytte dig af en attraktiv rabataftale med Kvik A/S, der leverer et bredt udvalg af skabe og bordplader mv. til køkken, bad, bryggers og garderobe. Som medlem kan du få 20 procent i rabat på gældende listepriser. For at benytte aftalen skal du have et CVR-nummer.
Bliv klogere på de oftest stillede spørgsmål om generalforamlingens afholdelse
Læs vores FAQ (for medlemmer)
På medlemmers hjemmesider, brevpapir mv. kan I skilte med, at I er medlem af EjendomDanmark. Dette er ikke mindst vigtigt for administrations-medlemmer, der som et kvalitetsstempel overfor kunder er forpligtet til at fremvise EjendomDanmarks navn og logo på hjemmesiden.
I forbindelse med vores nye navn og logo, vil vi bede jer hente det nye logo og bruge det på jeres hjemmeside.
Hent logo
EjendomDanmark tager igen i år til FUTURE:PropTech i London den 13.-14. maj. Skal du med? Lige nu er der 20% rabat på deltagergebyret. Udbyttet af FUTURE:PropTech i London har været så positivt, at vi i EjendomDanmark håber på at kunne samle en større dansk delegation til årets event. Innovative løsninger, digital transformation og netværk er nogle af nøgleordene for eventet.
Læs mere om FUTURE:PropTech
Køb billetter til FUTURE:PropTech
EjendomDanmarks årlige landsmøde vil i år blive holdt torsdag den 25. april i Mogens Dahl Koncertsal, Snorresgade 22, 2300 København S. Sæt allerede nu kryds i kalenderen. Mere information følger i løbet af foråret i Huset Net og Huset.
For to år siden blev en ny fælles overdragelsesaftale for andelsboliger lanceret, men den er nærmest gået i glemmebogen hos de danske administratorer. Det er ærgerligt, mener EjendomDanmark, da den kan afhjælpe en række faldgruber, der kan ske i forbindelse med salg af andelsboliger.
Er du ejer eller administrator af ejendomme, er det vigtigt, at du når at bidrage til branchens dataindsamling til de nye offentlige vurderinger.
Fordelene ved at indberette er, at branchen får et mere retvisende vurderingssystem, og som indberetter får du blandt andet adgang til statistik i geografisk afgrænsede områder. Data behandles naturligvis anonymiseret.
Vi hjælper dig gerne med at komme i gang!
Læs mere
EjendomDanmarks indkøbsportal giver nu medlemmerne adgang til sai danmark a/s, som leverer hvidevareservice og hårde hvidevarer til udlejningsejendomme. sai danmark a/s er den foretrukne leverandør for flere af ejendomsbranchens store aktører, og med den nye rabataftale kan flere medlemmer nu få glæde af deres høje serviceniveau og brede sortiment. Det familieejede firma er eksperter i hvidevareservice og har altid egne teknikere. De importerer selv KitchenAid og er grossister i Whirlpool, Hotpoint og Indesit.
Nyt køkken?
Hvis du er på udkig efter et nyt køkken, så giver indkøbsportalen også adgang til en rabataftale med KVIK A/S
En særskat på generationsskifter i familieejede ejendomsvirksomheder truer udviklingen på ejendomsmarkedet i Danmarks mindre byer og landkommuner. Her står familieejede ejendomsvirksomheder for hele 80 procent af branchens ejendomsinvesteringer.
Læs mere
Læs politisk udspil
Se video
Læs DF-erhvervsordfører Hans Kristian Skibbys debatindlæg på finans.dk
Hvert år kan du som faglært eller ufaglært i beskæftigelse vælge gratis uddannelse for op til 10.000 kr. Beløbet kan bruges til alle akademi- og diplomuddannelser, herunder EjendomDanmarks EA-uddannelse, som er en godkendt uddannelsesretning på Akademiuddannelsen i Finansiel rådgivning.
Der er på nuværende tidspunkt ikke flere midler i puljen for 2019. Ændre dette sig, vil det fremgå her.
EjendomDanmark vil meget gerne modtage en kopi af dommene fra de retssager, I fører. Vi refererer de mest interessante domme i Huset Jura i anonymiseret form.
Hvis du sender en dom ind, som bliver refereret i Huset Jura, så kvitterer vi med en flaske rødvin. Du behøver ikke sortere i dine domme, da alle domme er velkomne, og vi skal selvfølgelig nok anonymisere dem. Send dommene til jurist@ejd.dk
Vores vejledning om persondata er blevet opdateret med retningslinjer for, hvornår data bør slettes.
Læs mere (for medlemmer)
Vær opmærksom på, at vi løbende opdaterer hjemmesiden med information om nogle af de praktiske overvejelser, som vi ved, I gør jer om persondataforordningen i praksis.
Læs mere (for medlemmer)
Læs foreningens debatindlæg i Berlingske 10. august 2018 "Beskatning på Airbnb løser ikke virkelighedens udfordringer"
Læs foreningens pressemeddelelse af 16. maj 2018: "Forlig om Airbnb kalder på mere liberalisering af boliglejeregler"
Læs foreningens debatindlæg i Børsen den 11. maj 2018 "Airbnb udstiller unfair konkurrence på boligmarkedet"
Læs mere om korttidsudlejning (Airbnb) (for medlemmer)
Læs foreningens debatindlæg i Berlingske Business 9. januar 2018 "Airbnb- og boligudlejning bør ske på lige vilkår"
Det skal være så let som muligt at indberette data til de nye ejendomsvurderinger. Derfor har branchen fået udviklet en ny indberetningsportal med fokus på brugervenlighed, hvor markedets aktører sikkert kan indberette deres data.
EjendomDanmark tilbyder en interaktiv webrapport for tomgang. Webrapporten udkommer hvert kvartal.
Alle medlemmer af EjendomDanmark kan tilmelde sig servicen Nyt fra pressen.
Modtag alle hverdage et kort resumé af de artikler, der er relevante for ejendomsmarkedet fra de største aviser.
