/ Nyheder / Grøn omstilling skal ske i hele landet

Grøn omstilling skal ske i hele landet

Investeringerne er der. Den grønne omstilling bliver hele tiden en større og større prioritet. Netop derfor skal samfundet også skabe de rette incitamenter, så disse investeringer ikke udelukkende centrerer sig i de større byer, lyder det fra Mette Qvist, der er underdirektør for ESG i EjendomDanmark, i et debatindlæg.

Af

Ejendomsbranchen er godt i gang med den grønne omstilling. Der investeres i stor stil i de danske bygninger, og de private investeringer kommer også i høj grad til at finansiere omstillingen til et mere bæredygtigt samfund.

Derfor skal vi som samfund skabe de rette incitamenter, så disse investeringer ikke udelukkende centrerer sig i de større byer, men fordeler sig i hele landet. For særligt i de områder der er placeret længst fra de større byer, er det udfordrende at finde midlerne til ejendomsbyggeri og -renoveringer.

Det skaber en risiko for en opbremsning i den grønne omstilling af vores ejendomme – og det er bekymrende.

Stigende krav

Jeg frygter, at skævheden i fordelingerne af investeringerne kan blive endnu større i de kommende år. Stigende krav til klimarenoveringer af ejendomme som for eksempel dem, der påtænkes i EU’s nye bygningsdirektiv, vil presse yderligere på denne udvikling.

Kravene i EU’s nye bygningsdirektiv er dog ikke de eneste nye krav, som ejendomsbranchen skal forholde sig til. EU’s Grønne Pagt medfører også, at den finansielle sektor bliver tilsvarende stillet over for stigende krav til, at deres investeringsporteføljer skal være mere bæredygtige og grønne.

Det kan potentielt blive dyrere at eje og låne i fremtidens “sorte” ejendomme sammenlignet med de grønne. Dette kan i værste fald betyde, at det bliver umuligt at finde lånefinansiering til at renovere ejendomme længst fra de store byer. Konsekvensen af dette vil dels være, at renoveringerne går i stå, dels at ejendommene bliver til såkaldte “stranded assets”, som ingen vil eje.

Et skub på urbaniseringen

Finansiering af ejendomsbyggeri uden for store byer er historisk udfordrende. Med en gennemsnitlig salgspris på omkring 750.000 kr. på for eksempel Lolland kan låneinstitutter muligvis reagere med forsigtighed på behovet for finansiering til omfattende klimarenoveringer.

Derfor er det afgørende at fokusere politisk på områder uden for byerne ved implementering af nye krav til energieffektivitet og klimavenligt byggeri. For uden nye politiske initiativer risikerer vi ikke kun “stranded assets”, men også “stranded regions”, hvor et utal af ejendomme kan blive svære at omsætte og udvikle.

Dette kan føre til stagnerede områder, hvor beboere og investorer enten forbliver bundet eller flytter for at mindske tab. Dette ville forværre kløften mellem land og by i hele Danmark.

Grønne anbefalinger

Det kalder på handling. Derfor foreslår vi hos Ejendomdanmark, at de eksisterende offentlige puljer som eksempelvis Erhvervspuljen til klimarenoveringer i højere grad målrettes de områder, hvor der er størst behov.

For det andet foreslår Ejendomdanmark, at regeringen undersøger mulighederne for at lempe reglerne for lånefinansiering, så høje kapitalkrav til bankerne ikke spænder ben for, at der kan opnås lån til nybyg eller bæredygtige renoveringer i områderne, hvor der primært er behov for lånefinansiering.

Vi skal sikre, at den grønne omstilling ikke kun er et fænomen, der findes i de store byer. Den skal favne hele Danmark. Samtidig skal vi også sikre, at vores fælles ambitioner om en bæredygtig ejendomssektor ikke risikerer at skubbe på urbaniseringen, fordi ejendomme taber værdi. Begge dele kræver både politisk mod og handlevilje.

Ejendomsbranchen er klar til at være en del af løsningen, men vi kan ikke gøre det alene. Hvis vi skal sikre, at den grønne omstilling er for alle, så skal der fælles løsninger til.

Debatindlægget er opprindelig bragt i Børsen onsdag d. 20.12.23 

Det sker

30. Jan 2025

Bæredygtig omstilling i ejendomsbranchen – lancering af læringsplatform

OBS: Har du ikke en bruger hos EjendomDanmark eller har du problemer med at tilmelde dig, så kontakt os på cmm@ejd.dk.Få viden og handlekompetencer inden for bæredygtig omstilling Der er pres fra lovgivere, fra markedet og fra ejendomsbranchen selv: Den bæredygtige omstilling af ejendomsbranchen er i gang.For halvandet år siden blev projektet ”Bæredygtig Omstilling i Ejendomsbranchen” officielt lanceret og siden er det ikke gået stille for sig i ejendomsbranchen. Udviklingen går hurtigt og fokus er skærpet på den grønne omstilling f.eks. via kommende lovgivning i bygningsdirektivet eller øget krav til dokumentation for bæredygtige investeringer i den finansielle sektor.Kom og hør Peter Stenholm, Adm. direktør hos EjendomDanmark og Tonny Thierry Andersen, Koncerndirektør hos Nykredit m.fl. gøre status for tendenser og hvorfor grøn omstilling bliver et større konkurrenceparameter for ejendomme og en del af fremtidssikringen for investorer. Pernille Rosenkrantz-Theil (S) vil give sine indsigter til hvordan den grønne dagsorden fremmes og hjælpe virksomhederne til at omsætte de politiske mål til handling og Søren Kempf Holm, Adm. direktør hos Wihlborgs giver deres perspektiver på udfordringer og omstilling i praksis. Som en del af projektet lanceres den færdige læringsplatform udarbejdet til hele ejendomsbranchen, der skal give branchens aktører viden og handlekompetencer inden for bæredygtig omstilling. Platformen er tilgængelig for alle i ejendomsbranchen. Projektet er udført i samarbejde med Rambøll og er finansieret af Realdania, Grundejernes Investeringsfond, EjendomDanmark Fonden, Forenet Kredit og Rambøll Fonden.Program TBA.LokationNykredit huset, Sundkrogsgade 25, 2150 Nordhavn, København.Har du ikke en bruger hos EjendomDanmark eller har du problemer med at tilmelde dig, så kontakt os på cmm@ejd.dk.

10. Feb 2025

ESG seminar København

EjendomDanmark og Realkredit Danmark inviterer til: Kom godt i gang med bæredygtighed og ESG EU har vedtaget en ambitiøs plan: Europa skal være klimaneutralt inden 2050. Det vil også have en effekt for dig, der ejer og/eller driver ejendomme. Betydelige ændringer og øgede krav vil påvirke alt fra den daglige drift til investeringer og fremtidig udvikling af dine ejendomme. Med andre ord skal du tænke bæredygtighed ind i alt fra strategi til drift i fremtiden. Dette seminar giver dig en introduktion til de nye krav og konkrete eksempler på, hvordan du kommer i gang med at arbejde aktivt med ESG-rapportering og bæredygtighed. Dagens program Velkommen Nye krav venter: Finansiering og værdisætning af ejendomme i de kommende årIntroduktion til lovgivningens nye bæredygtighedskravEED, BR18, EPBD, CSRD, ESRS. Har du til tider også en fornemmelse af, at du skal lære et helt nyt sprog fyldt med fagtermer og mærkelige forkortelser? Vi gennemgår det, som du skal kende til – og forklarer, hvordan det vil påvirke din virksomhed. PauseNår ESG skal være praksis i ejendomme og porteføljerKender du din ejendom fra A til Z? En gammel kending som energimærket kan være et nyttigt værktøj, og i disse år skyder nye muligheder op – uanset om du skal finde de største risici og potentialer for dine ejendomme, eller udarbejde din allerførste ESG-rapport. Vi dykker ned i, hvordan ESG kan gå fra høje ambitioner til det helt konkrete ved at se på specifikke værktøjer og gode råd til dit eget arbejde. Opsamling og tak for i dagDet får du med hjem • Konkret viden om nuværende og kommende lovgivning inden for bæredygtighed og ESG-rapportering i ejendomsbranchen• Input til, hvordan du kommer i gang med at arbejde konkret med bæredygtighed og ESG-rapporteringSeminaret afholdes hos Realkredit Danmark – Bernstorffsgade 40, 1577 København.