Dette indlæg er udarbejdet af Peter Stenholm, adm. direktør, EjendomDanmark og Britta Jespersgaard, direktør, ProDomus.
Boligmarkedet i Aalborg er i den grad i bevægelse. Nye bydele skyder op, og flere flytter til byen for at studere, arbejde og slå rødder – ja, måske endda stifte familie. Siden 2010 er befolkningen vokset med mere end 25.000 mennesker, og frem mod 2050 forventes yderligere 14.000 at kalde Nordens Paris for hjem.
Men den udvikling kræver, at vi følger med. Der skal være plads til både de unge, der gerne vil bo tæt på uddannelsesinstitutionerne og det sprudlende byliv, og de ældre, der værdsætter fjorden, kulturen og lidt mere ro på – og alle derimellem. Derfor må boligpolitikken i Aalborg ikke blive et spørgsmål om enten eller, men om både og.
Ligesom i resten af Danmark er der fortsat behov for et balanceret boligmarked i Aalborg, og det kræver både andels- og ejerboliger, almene boliger og private lejeboliger. De private udlejere sætter en ære i at bidrage til en blandet by, hvor der er plads til alle.
Private investeringer og nytænkning
Aalborgs positive udvikling skyldes i høj grad de seneste års private investeringer i byens boligudbygning. De private bygherrer har været med til at skabe et mangfoldigt boligudbud med plads til forskellige behov og økonomier. Hvis det skal fortsætte, kræver det stabile rammevilkår og tydelige incitamenter til at opføre endnu flere boliger – til gavn for både nuværende og kommende aalborgensere.
Og det er der behov for. Ifølge EjendomDanmarks faktaark skal der nemlig frem mod 2050 etableres omkring 8.500 nye boliger, hvis udbuddet skal kunne følge med befolkningstilvæksten. Her spiller de private aktører en nøglerolle, og derfor bør kommunen se på, hvordan man eksempelvis gør det mere attraktivt at investere i nyt byggeri. Et godt sted at begynde er at forkorte ventetiderne på byggesager og lokalplaner, så projekter kan realiseres hurtigere.
Det er også oplagt at se på, hvordan vi kan udnytte den eksisterende bygningsmasse bedre. Løsningen er nemlig ikke altid at rive ned og bygge nyt. Vi kan også komme langt ved at omdanne tomme butikslokaler og uudnyttede loftsrum til boliger. På den måde skaber vi flere kvadratmeter på en bæredygtig måde. Men det kræver at kommunen viser velvilje.
Ansvaret for, at vores by kan følge med efterspørgslen, er fælles. Det hviler ikke kun på kommunen, men også på os som private udlejere – sammen med de almene boligorganisationer og andre aktører. Skal vi lykkes, kræver det, at vi løfter i flok, hver med vores del af ansvaret, så Aalborg kan vokse på en måde, hvor der er plads til alle.
Fordelene er mange
De private lejeboliger giver studerende, nyuddannede og unge familier mulighed for at bo i Aalborg, selvom økonomien endnu ikke rækker til en ejerbolig. Det er den boligform, hvor det er lettest at flytte ind, og som ikke stiller krav om store opsparinger og forældrekapital.
Den giver samtidig en fleksibilitet, som mange sætter pris på. Det er nemt at flytte, når livet ændrer sig, og for flere aalborgensere er den blevet et bevidst valg, fordi den giver frihed, forudsigelighed og færre forpligtelser i hverdagen.
Samtidig er det vigtigt at huske, at alle boligformer har deres berettigelse. Vi skal ikke favorisere én frem for en anden, men skabe gode rammevilkår for dem alle. De private lejeboliger spiller – på linje med de almene samt andels- og ejerboliger – en afgørende rolle i at sikre et balanceret boligmarked og et Aalborg med plads til alle.
Dette indlæg blev første gang bragt i Nordjyske den 17. november 2025.