Social- og Boligminister Pernille Rosenkrantz-Theil har på foranledning af en række spørgsmål, som oprindeligt blev stillet af Enhedslistens Søren Egge Rasmussen, klarlagt ministeriets opfattelse vedrørende fortolkningen af udlejers orienteringspligt – alt sammen som følger af lejelovens §194.
Det centrale i ministeriets svar er den forsatte vigtighed af, at man som udlejer er opmærksom på overholdelse af orienteringsfristen på to uger. Her skal der efter endt afgørelse i en huslejenævnssag, hvor der enten er helt eller delvist medhold til lejer, gives besked herom til enten alle beboere eller til en beboerrepræsentation.
Forholdet til strafferetten og frakendelse af administrationsretten
I blandt de mange svar besvarer ministeren også spørgsmålet om, hvorvidt orientering efter §194 bør opfattes som en del af de materielle afgørelser i forbindelse med en huslejenævnssag – og her er der godt nyt at spore. Af svaret fremgår det nemlig som følger, at:
”Det er vurderingen, at en udlejer der efterlever en huslejenævnsafgørelses materielle del over for den indklagende lejer, men ikke giver den korrekte meddelelse i henhold til lejelovens § 194 til de øvrige lejere eller beboerrepræsentationen, som udgangspunkt har efterlevet afgørelsen. Derfor er vurderingen, at en manglende meddelelse i sig selv ikke tæller med i antallet af afgørelser, som udlejer ikke har efterlevet.”
At manglende overholdes af selve orienteringspligten ikke i sig selv tæller med i antallet af afgørelser, som udlejere ikke har efterlevet, er dermed ikke ensbetydende med, at det ikke kan tillægges en betydning.
I et videre svar fremgår det, at grov tilsidesættelse i yderste instans kan give anledning til, at der indledes en strafferetlig sag imod udlejer. Her er det er også vigtigt at understrege, at spørgsmålet i sidste ende henhører under domstolene og ikke ministeriet.
Husk altid at iagttage gældende regler
EjendomDanmark kan på baggrund af ministerens svar på spørgsmålene kun understrege opfordringen til altid at sikre overholdelse af huslejenævnsafgørelser og at meddele disse korrekt efter orienteringspligten. Dertil anbefales det ligeledes, at der meddelelser gives i god tid. På den måde undgås eventuel tvivl om overholdelsen af orienteringspligten.
Du kan finde EjendomDanmarks guide til, hvad du skal huske, når du giver dine lejere besked om huslejenævnssager her.
Derudover kan du læse de stillede spørgsmål samt ministerens svar via nedenstående links. Udover ovenstående bemærkninger berører svarene også kortfattet huslejenævnets indberetningspligt til Grundejernes Investeringsfond og deres muligheder i tilfælde af misligholdelse af §194.
Spørgsmål og svar:
Spørgsmål 52: https://www.ft.dk/samling/20231/almdel/bou/spm/52/svar/2025788/2829685.pdf
Spørgsmål 51: https://www.ft.dk/samling/20231/almdel/bou/spm/51/svar/2025786/2829680.pdf
Spørgsmål 50: https://www.ft.dk/samling/20231/almdel/bou/spm/50/svar/2025787/2829682.pdf
Spørgsmål 49: https://www.ft.dk/samling/20231/almdel/bou/spm/49/svar/2025783/2829674.pdf
Spørgsmål 48: https://www.ft.dk/samling/20231/almdel/bou/spm/48/svar/2025784/2829676.pdf
Spørgsmål 47: https://www.ft.dk/samling/20231/almdel/bou/spm/47/svar/2025785/2829678.pdf