Kommunalvalgkampen er så småt i gang, og i København har boligpolitikken fundet vej til toppen af den politiske dagsorden. Avisernes spalter bugner med forslag om alt fra huslejeloft til kommunalt indkøb af boliger. Men midt i alle valgløfterne må vi ikke glemme en afgørende pointe.
København har først og fremmest brug for et balanceret boligmarked, hvor der er plads til alle boligformer: leje- andels- og ejerboliger. Uden den balance vakler fundamentet for hele byen.
Alt for ofte tager den politiske debat udgangspunkt i, at danskernes ultimative drøm er ejerboligen – som om alle stræber efter at eje. Men nu viser en ny analyse fra NRGI Exometric, at 45 procent af de danskere, der i dag bor til leje i en almen eller privat bolig, realistisk set foretrækker en lejebolig som deres næste hjem, mens 44 procent foretrækker at eje.
Med andre ord tilvælges lejeboligen på lige fod med ejerboligen, og det faktum bør politikerne have i baghovedet. Både når der skal føres valgkamp og udformes reel politik.
Fremtidens København
Konkret for hovedstaden viser analysen, at 63 procent af lejerne i Københavns og Frederiksberg Kommune realistisk set vil vælge en lejebolig som deres næste bolig.
En forklaring kan være, at lejeboligen rummer fordele, der appellerer til mange: økonomisk tryghed, fleksibilitet og tilgængelighed. Den er et fristed for singlen, der vil slippe for vedligeholdelse. Den danner rammerne for de studerende, der tager hul på livet i byen. Og den giver tilflytteren mulighed for hurtigt at finde tag over hovedet, når et nyt job kalder.
Ifølge vores beregninger vil der frem mod 2050 mangle mere end 28.000 boliger som følge af den forventede befolkningstilvækst. Den udfordring skal vi naturligvis løse, så der er tag over hovedet til alle kommende københavnere – og byens puls og mangfoldighed bevares.
Det afgørende er ikke, hvilken type bolig der bygges, men at der bliver bygget nok. Det kommer til at afgøre, hvordan fremtidens København formes. Derfor er det også vigtigt, at det er attraktivt at investere i ejendomme. Vi bør fx være varsomme med at indføre rigide regler for, hvilke boligformer der må bygges.
Lejeboliger kan skifte karakter
Boligmarkedet står aldrig stille, og en lejebolig, der opføres som netop det, kan i løbet af sin levetid skifte karakter. Den er altså ikke nødvendigvis dømt til altid at være en lejebolig. I Københavns Kommune er det omkring 20 procent af alle nyere lejeboliger, der bliver omdannet til ejerboliger, og det er en udvikling, der kan fortsætte afhængigt af faktorer som renteniveauet.
Så om lidt, når valgplakaterne må hænges op langs H.C. Andersens Boulevard og Peter Bangs Vej, er det vigtigt, at politikerne husker på, at København har brug for et balanceret boligmarked – med plads til lejeboligen, som mange aktivt vælger. Først dér er fundamentet for byens fremtid sikret.
Dette indlæg blev første gang bragt i Ejendomswatch den 1. oktober 2025.