/ Nyheder / Udlejning gennem Airbnb: Det skal du være opmærksom på

Udlejning gennem Airbnb: Det skal du være opmærksom på

Ikke alle boliger er egnet til korttidsudlejning, hvilket kan medføre udfordringer. Derfor har EjendomDanmark samlet en række nyttige råd til dig, der overvejer at udleje din bolig gennem Airbnb, så drømmen om den økonomiske gevinst ikke ender i problemer og tab.

Af

I sommerferien er der stor efterspørgsel på korttidsudlejning af boliger, og særligt Airbnb-platformen tilskynder danskere til at udleje deres boliger, når de selv drager afsted på ferie i Danmark eller under varmere himmelstrøg.

Men hvis udlejningen ikke er godkendt af udlejeren eller er i strid med boligforeningens regler, er det i strid med loven, og dette kan have alvorlige konsekvenser, selvom det kan være fristende at gøre det.

Boligtypen har betydning

Efterspørgslen efter privat ferieboligudlejning er stigende i de senere år. Mange danske borgere vælger at udleje deres boliger gennem platforme som Airbnb, der muliggør kontakt og lejeaftaler for rejsende fra hele verden.

Ikke desto mindre er det vigtigt at være opmærksom på, at lovligheden af at udleje ens bolig gennem denne kanal kan variere afhængigt af boligtypen.

“Reglerne varierer afhængigt af om du lejer din bolig, bor i en andelsboligforening eller ejer en lejlighed i en ejerforening. Derfor anbefaler vi kraftigt, at man altid undersøger om ens udlejer eller forening tillader korttidsudlejning,” siger Lena Hartmann, juridisk direktør i EjendomDanmark.

Er det lovligt at leje din bolig ud på kort sigt?

Hvis du bor i en lejebolig, er det afgørende at få forudgående tilladelse fra udlejeren. Som lejer skal du være særlig påpasselig med korttidsudlejning. For selv hvis du principielt godt må fremleje, betyder det ikke at du gentagne gange kan udleje din bolig eller et værelse til turister hele sommeren. I så fald kan udlejningen nemlig blive anset som erhvervsmæssig eller som hoteldrift og dermed falde udenfor fremlejeretten, og det kan have alvorlige konsekvenser. I værste tilfælde kan det føre til ophævelse af lejeaftalen og efterlade dig uden bolig.

I andelsboligforeninger er korttidsudlejning normalt ikke tilladt, medmindre det er specificeret i vedtægterne. For ejerlejligheder er præmissen omvendt. Det vil sige, at korttidsudlejning generelt er tilladt, medmindre der er specifikke forbud eller begrænsninger i vedtægterne. Det er i begge tilfælde vigtigt at undersøge om foreningens vedtægter tillader korttidsudlejning.

Ansvar, tilladelse og begrænsninger

Selvom du har tilladelse fra udlejer eller foreningen til at udleje din bolig, er der stadig andre faktorer, du skal være opmærksom på.

”Du skal være opmærksom på, at det det er dig, der er ansvarlig for eventuelle skader og gener over for de andre beboere, udlejer eller foreningen, hvis du giver andre adgang til lejemålet eller ejendommen,” lyder det fra Lena Hartmann, som også påpeger vigtigheden af at kontakte Airbnb eller lignende platforme for at få yderligere oplysninger om beskyttelsen af Airbnb-udlejere.

Desuden er det afgørende at oprette en skriftlig lejekontrakt og undersøge, hvordan din egen forsikring dækker eventuelle tyverier eller skader på dine ejendele. Derudover er det værd at være opmærksom på, at Airbnb’s værtsgaranti ikke dækker kontanter, værdipapirer og skader på fællesområder eller fællesfaciliteter.

Endelig er det altid en god idé at orientere sig om eventuelle skatteregler og forsikringskrav, der kan være forbundet med korttidsudlejning af din bolig.

Fem ting du bør være opmærksom på

1. At du måske slet ikke må udleje din bolig. Hvis du bor i en lejebolig, skal du have tilladelse fra udlejer, og hvis du bor i andelsbolig- eller ejerforening, skal du tjekke vedtægterne.

2. At du ikke er fuldt forsikret gennem Airbnb. Der er eksempelvis ikke dækning på kontanter og værdipapirer, mens smykker og kunstværker kun dækkes i begrænset omfang.

3. At lejeaftalen bør indgås på skrift.

4. At du, der bor i lejligheden, er ansvarlig for dem, du giver adgang til ejendommen og din bolig.

5. At korttidsudlejninger kan skabe utryghed blandt de øvrige beboere i etageejendomme, da beboerne ikke kan vide sig sikre på, hvem deres nabo er, og hvem der bor i opgangen.

Det sker

30. Jan 2025

Bæredygtig omstilling i ejendomsbranchen – lancering af læringsplatform

OBS: Har du ikke en bruger hos EjendomDanmark eller har du problemer med at tilmelde dig, så kontakt os på cmm@ejd.dk.Få viden og handlekompetencer inden for bæredygtig omstilling Der er pres fra lovgivere, fra markedet og fra ejendomsbranchen selv: Den bæredygtige omstilling af ejendomsbranchen er i gang.For halvandet år siden blev projektet ”Bæredygtig Omstilling i Ejendomsbranchen” officielt lanceret og siden er det ikke gået stille for sig i ejendomsbranchen. Udviklingen går hurtigt og fokus er skærpet på den grønne omstilling f.eks. via kommende lovgivning i bygningsdirektivet eller øget krav til dokumentation for bæredygtige investeringer i den finansielle sektor.Kom og hør Peter Stenholm, Adm. direktør hos EjendomDanmark og Tonny Thierry Andersen, Koncerndirektør hos Nykredit m.fl. gøre status for tendenser og hvorfor grøn omstilling bliver et større konkurrenceparameter for ejendomme og en del af fremtidssikringen for investorer. Pernille Rosenkrantz-Theil (S) vil give sine indsigter til hvordan den grønne dagsorden fremmes og hjælpe virksomhederne til at omsætte de politiske mål til handling og Søren Kempf Holm, Adm. direktør hos Wihlborgs giver deres perspektiver på udfordringer og omstilling i praksis.Som en del af projektet lanceres den færdige læringsplatform udarbejdet til hele ejendomsbranchen, der skal give branchens aktører viden og handlekompetencer inden for bæredygtig omstilling. Platformen er tilgængelig for alle i ejendomsbranchen. Projektet er udført i samarbejde med Rambøll og er finansieret af Realdania, Grundejernes Investeringsfond, EjendomDanmark Fonden, Forenet Kredit og Rambøll Fonden.Program08.30-09.00 – Check-in09.00-09.15 – Velkomst og bæredygtig udvikling i Ejendomsbranchen v. adm. Direktør Peter Stenholm, EjendomDanmark09.15-09.40 – Nykredits perspektiv på den grønne omstilling i ejendomsbranchen v. Koncerndirektør Tonny Thierry Andersen, Nykredit09.40-10.00 – Pause10.00-10.30 – Hvordan skal ejendomsvirksomheder begynde deres bæredygtige omstilling/launch af platform v. Rambøll 10.30.10.50 – Erfaringer fra virkeligheden i ejendomsbranchen dialog med ejendomsbranchen med adm. Direktør Søren Kempf Holm, Wihlborgs og TBA. 10.50.11.00 – Opsamling for dagen v. adm. Direktør Peter Stenholm, EjendomDanmark11.00-11.30 – Grøn omstilling i politisk kontekst dialog med Pernille Rosenkrantz-Theil. 11.30-              Networking og frokost to-go. LokationNykredit huset, Sundkrogsgade 25, 2150 Nordhavn, København.Har du ikke en bruger hos EjendomDanmark eller har du problemer med at tilmelde dig, så kontakt os på cmm@ejd.dk.

10. Feb 2025

ESG seminar København

EjendomDanmark og Realkredit Danmark inviterer til: Kom godt i gang med bæredygtighed og ESG EU har vedtaget en ambitiøs plan: Europa skal være klimaneutralt inden 2050. Det vil også have en effekt for dig, der ejer og/eller driver ejendomme. Betydelige ændringer og øgede krav vil påvirke alt fra den daglige drift til investeringer og fremtidig udvikling af dine ejendomme. Med andre ord skal du tænke bæredygtighed ind i alt fra strategi til drift i fremtiden. Dette seminar giver dig en introduktion til de nye krav og konkrete eksempler på, hvordan du kommer i gang med at arbejde aktivt med ESG-rapportering og bæredygtighed. Dagens program Velkommen Nye krav venter: Finansiering og værdisætning af ejendomme i de kommende årIntroduktion til lovgivningens nye bæredygtighedskravEED, BR18, EPBD, CSRD, ESRS. Har du til tider også en fornemmelse af, at du skal lære et helt nyt sprog fyldt med fagtermer og mærkelige forkortelser? Vi gennemgår det, som du skal kende til – og forklarer, hvordan det vil påvirke din virksomhed. PauseNår ESG skal være praksis i ejendomme og porteføljerKender du din ejendom fra A til Z? En gammel kending som energimærket kan være et nyttigt værktøj, og i disse år skyder nye muligheder op – uanset om du skal finde de største risici og potentialer for dine ejendomme, eller udarbejde din allerførste ESG-rapport. Vi dykker ned i, hvordan ESG kan gå fra høje ambitioner til det helt konkrete ved at se på specifikke værktøjer og gode råd til dit eget arbejde. Opsamling og tak for i dagDet får du med hjem • Konkret viden om nuværende og kommende lovgivning inden for bæredygtighed og ESG-rapportering i ejendomsbranchen• Input til, hvordan du kommer i gang med at arbejde konkret med bæredygtighed og ESG-rapporteringSeminaret afholdes hos Realkredit Danmark – Bernstorffsgade 40, 1577 København.