Sommeren er højsæson for korttidsudlejning af boliger, og måske overvejer du selv at få lidt ud af de ferietomme kvadratmeter, mens du nyder solen fra en liggestol i Sydeuropa eller en terrasse i det danske sommerland.
Platforme som Airbnb, hvor rejsende lejer sig ind i private hjem, er blevet et almindeligt alternativ til hoteller i de senere år. Men selvom det kan virke som en nem måde at supplere feriebudgettet på, kan det give bagslag, hvis du ikke har styr på reglerne.
Tjek reglerne, før du udlejer
Reglerne for korttidsudlejning afhænger nemlig af, hvilken boligtype du har – og det er der mange, der glemmer at undersøge.
”Reglerne er forskellige, alt efter om du bor til leje, i en andelsbolig eller ejer din lejlighed. Så det er vigtigt, at du tjekker op på dem, før du giver nøglerne videre,” siger Simone Ørum Holmbo, underdirektør i EjendomDanmark, og uddyber:
”Hvis du er lejer, skal du være ekstra opmærksom. Du skal have tilladelse til at fremleje og orientere din udlejer forinden. Og selv med den tilladelse er det ikke sikkert, du må udleje til nye gæster hele sommeren. Det kan nemlig blive set som erhvervsmæssig udlejning eller hoteldrift – og så risikerer du at miste din lejlighed.”
I andelsboligforeninger er korttidsudlejning som udgangspunkt ikke tilladt, medmindre vedtægterne siger noget andet. For ejerlejligheder gælder det modsatte – her er det normalt tilladt, medmindre det er forbudt i vedtægterne.
Du er ansvarlig for skader og gener
Selv hvis din udlejer eller forening har givet grønt lys, er det vigtigt, at du har styr på det praktiske og juridiske ansvar.
“Det er dig, der hæfter, hvis der opstår skader eller gener. Dine gæster skal overholde ejendommens husorden – også selvom du ikke er hjemme. Man håber selvfølgelig, at alt går fint, men hvis noget går galt, kan det blive dyrt. Overtrædelse af lejelovens regler om god skik og orden kan i værste fald medføre, at du mister din bolig,” siger Simone Ørum Holmbo og fortsætter:
“Tjek også, hvordan din forsikring dækker, fx ved tyveri, og lav altid skriftlige aftaler med dine gæster.”
Airbnbs såkaldte værtsgaranti er ikke en traditionel forsikring. Den dækker fx ikke kontanter, værdipapirer eller skader på fællesområder.
Fem ting, du skal være opmærksom på, før du udlejer din bolig
- Tjek, om du overhovedet må udleje. Det afhænger af, om du bor til leje, i andels- eller ejerbolig – og kræver typisk tilladelse fra enten udlejer eller foreningen.
- Airbnb dækker ikke alt. Smykker og kunst dækkes kun delvist, og kontanter, værdipapirer og skader på fællesarealer er helt undtaget.
- Lav altid en skriftlig aftale. En mundtlig aftale giver dårlig beskyttelse, hvis noget går galt.
- Du hæfter for dine gæster. Også hvis de larmer, ødelægger noget eller generer naboerne.
- Midlertidige gæster kan skabe utryghed. Især hvis naboerne ikke ved, hvem der har adgang til opgangen.