Debatten om det københavnske boligmarked var på de høje nagler i valgkampen op til kommunalvalget – og selvom posterne i Borgerrepræsentationen er fordelt, er debatten ikke forstummet. Selvfølgelig, fristes jeg til at sige. For der er ikke med et trylleslag opstået de mange tusinde boliger, som vi har brug for i København.
I debatten om boligmarkedet i København må fakta ofte vige pladsen til fordel for synsninger og budskaber uden fagligt belæg. Desværre er det også den vej, som Claus Højte i sin klumme i Ejendomswatch d. 9. december går ned ad.
For selvfølgelig vil et huslejeloft på lejeboliger ikke betyde, at de københavnske borgere pludselig vil kunne vælge og vrage mellem utallige ejerboliger. Det bygger på en misforståelse af, hvordan markedet fungerer.
København mangler boliger – ikke regulering
Den grundlæggende udfordring er velkendt: København vokser, og vi har ikke boliger nok. De kommende år får byen ifølge den helt nye boligredegørelse over 113.000 flere indbyggere. Hvis alle skal have en bolig, kræver det én ting: at der bygges mere.
Et huslejeloft trækker i den modsatte retning. Det bremser nybyggeriet, gør investeringsbeslutninger mindre attraktive og reducerer det udbud, København netop har brug for. Hvis logikken i huslejeloftet lægges ned over byen, vil færre af fremtidens københavnere få noget at bo i – fordi boligerne aldrig bliver bygget.
Hvad koster en bolig?
Claus Højte påpeger også, at det i dag kun er muligt at finde ledige lejeboliger til 22.000 kr. om måneden, hvis man skal bo på 110 kvadratmeter. Det er ikke korrekt. Jeg er enig med Claus Højte i, at det er svært at finde en bolig i København – det gælder uanset, om man søger en ejerbolig, en andelsbolig, en almen bolig eller en privat lejebolig. Men den pris, som Claus Højte fremhæver, er ikke den leje, som en gennemsnitlig lejebolig koster.
Alle, der arbejder med ejendomme, ved, at der findes flere regler for lejefastsættelse. Vælger man en professionel udlejer får man også en bolig, der overholder de regler, der er på området. At ville tage debatten på baggrund af et udpluk af boliger svarer til, at vi ser på prisen på ejerboliger i København alene ud fra udbudspriserne på det fornemmeste nybyg ved vandet i København. Sådan hænger virkeligheden jo trods alt ikke sammen.
En del af udbuddet
Derfor er det også en særlig omvej, som Claus Højte er ude i, når han postulerer, at der vil komme langt flere ejerboliger, hvis der blot indføres et huslejeloft. For det første er det under nogle forudsætninger, som jeg ikke har set belæg for, og derudover glemmer han, at det er boliger, der allerede bor københavnere i.
På den måde er det en forklædt omfordelingsøvelse, som bliver præsenteret og ikke en øvelse i at sikre flere boliger. Det afgørende skal være, om der er boliger at flytte ind i også i fremtiden – ikke om de juridisk er registreret som ejer- eller lejebolig. Et dynamisk boligmarked er netop med plads til udvikling, og det skal vi støtte op om.
Vejen frem er flere boliger – nu
Fokus bør derfor være på, hvordan vi kan sikre flere boliger i fremtiden. Det er den konstruktive vej, hvis de 113.000 kommende borgere også skal have et sted at kalde hjem. Hos EjendomDanmark mener vi, at der er særligt brug for tre tiltag:
- Mere nybyggeri – hurtigere.
Sagsbehandlingstider og lokalplansprocesser skal bringes ned, så projekter ikke strander i årevis. - Flere blandede boligområder.
Når private og almene bygger side om side, får byen både variation og sociale fællesskaber, der kan bære fremtidens København, men vi skal have tillid til dem, der udvikler og driver vores ejendomme, for de skal nok sikre det rette mix. - Et marked, der understøtter investeringer.
Nye boliger kræver kapital. Regulering, der fjerner incitamentet til at bygge, vil kun skabe større mangel.
København står nemlig ikke foran et problem med for mange lejeboliger. København står foran et problem med for få boliger – fuldstændig uafhængigt af boligtype. Derfor løses udfordringen ikke ved at lægge loft over huslejen i de boliger, der trods alt bygges. Den løses ved at sikre, at der bliver bygget flere.
Hvis vi vil skabe en by med plads til læreren, iværksætteren og de 113.000 andre nye københavnere, er svaret ikke at regulere mere. Det er at bygge mere.
Denne klumme blev første gang bragt den 11. december 2025 EjendomsWatch.