I foråret 2023 blev der, som følge af en aftale mellem regeringen og et bredt flertal i Folketinget, nedsat et udvalg, der skulle undersøge, hvordan tilbudspligten — altså kravet om, at ejere af udlejningsejendomme ved salg i visse tilfælde først skal tilbyde de nuværende beboere at købe ejendommen til samme pris med henblik på at oprette en andelsboligforening — kan gøres mere smidig og mindre bureaukratisk.
Nu er en ny rapport fra Social- og Boligministeriet offentliggjort, som indeholder en række konkrete anbefalinger til forbedring af ordningen.
“Der har været uenighed blandt udvalgets medlemmer i arbejdet med rapporten, men efter EjendomDanmarks vurdering skal anbefalingerne ses i lyset af det oprindelige politiske mål: en enklere og mere effektiv tilbudspligt, som tilgodeser både ejere og lejere. I EjendomDanmark støtter vi de forslag, der bygger på denne tilgang, og vi ser ikke grundlag for en udvidelse af tilbudspligten,” siger Simone Ørum Holmbo, juridisk direktør i EjendomDanmark.
Ikke flere andelsboliger på baggrund af tilbudspligten
Rapporten fra ministeriet peger blandt andet på, at tilbudspligten kun benyttes i meget få tilfælde, og at tilgangen af nye andelsboligforeninger er stagneret.
“Selve gennemførelsen kan medføre betydelige konsekvenser af blandt andet økonomisk karakter for virksomhederne, og derfor kan vi selvfølgelig ikke støtte anbefalinger, der komplicerer ordningen yderligere,” siger Simone Ørum Holmbo og fortsætter:
“Det er afgørende, at den politiske balance i lejeloven, som et bredt flertal tidligere har fastlagt, fastholdes. Vi opfordrer derfor til en lovrevision, der fremmer proportionalitet og mindsker unødige byrder.”
EjendomDanmark foreslår blandt andet, at tilbudspligten kun skal gælde, når der faktisk er en reel mulighed for, at lejerne kan overtage ejendommen. Det kan for eksempel sikres ved, at lejerne på forhånd skal give en formel tilkendegivelse af deres interesse, som det praktiseres i Sverige.