/ Nyheder / Udgifter til kontrol med ejendomsvurderinger vokser voldsomt

Udgifter til kontrol med ejendomsvurderinger vokser voldsomt

Der er allerede brugt 180 mio. kr. til manuel kontrol med nye, digitale ejendomsvurderinger, og professor i økonomistyring advarer om, at en milliardregning kan være i vente.

Af

Problemerne med det nye, digitale ejendomssystem hober sig op. Der er på nuværende tidspunkt brugt 180 mio. kr. på manuel kontrol af nye vurderinger, og den regning risikerer ifølge professor i økonomistyring Per Nikolaj Bukh kun at være toppen af isbjerget.

I en artikel i Børsen mandag d. 13. marts påpeger han, at udgifterne til manuelle kontroller af ejendomsvurderinger kan skyde eksplosivt i vejret.

Store sagsbunker venter stadig

Skattestyrelsen har på nuværende tidspunkt foretaget godt 590.000 manuelle kontroller. Dermed er styrelsen blot en tredjedel gennem sagsbehandlingen af vurderinger fra 2020, og den har endnu ikke taget hul på vurderinger fra 2022.

Vurderingerne fra 2020 danner grundlag for at vurdere, om danskere har betalt for meget i skat, mens 2022-vurderingerne er udregningsgrundlag for vurdering af boligskat fra 2024.

Lange udsigter for udlejere

Det er ikke kun ejere af privatboliger, der må væbne sig med stor tålmodighed, når det gælder ejendomsvurderingerne. Problemstillingen rammer også udlejerne, der tidligst kan forvente, at vurderinger af udlejningsejendom lander i 2025.

Ventetiden og usikkerheden er skadelige for ejendomsinvestorer, og det er allerede meget problematisk, at dækningsafgiften, der er en særskat, opkræves allerede nu – på baggrund af en stadig ukendt offentlig vurdering. Det fortæller Morten Marott Larsen, underdirektør i EjendomDanmark, og han fortsætter:

”Ejere af udlejningsejendom opkræver allerede nu dækningsafgiften som en acontoskat, da man ikke kender den offentlige vurdering. Det betyder massevis af efterreguleringer og tungt og vanskeligt arbejde for udlejerne, når den endelig offentlige vurdering tidligst lander i 2025.”

Han peger på, at det vil ramme både mindre og større erhvervslejere med stor kraft, når den endelige offentlige vurdering foreligger:

 ”Der vil være tabere og vindere i skattelotteriet om dækningsafgiften, da der ingen indfasning er på særskatten,” siger Morten.

Potentiel milliardregning på vej

Thomas Booker, advokat og partner i Horten, udtaler til Børsen, at udgifterne til manuelle kontroller af ejendomsvurderinger ifølge hans estimater kan løbe op i mindst 1,4 mia. Beløbet kan blive betydeligt højere, fordi det er bunken med forholdsvis lette sager, der er håndteret først.

Hverken Thomas Booker eller Per Nikolaj Bukh udtrykker optimisme, når der gælder en kortsigtet løsning. De forventer begge, at det kan have lange udsigter, før udgifterne til manuelle kontroller for alvor falder.

Det sker

30. Jan 2025

Bæredygtig omstilling i ejendomsbranchen – lancering af læringsplatform

OBS: Har du ikke en bruger hos EjendomDanmark eller har du problemer med at tilmelde dig, så kontakt os på cmm@ejd.dk.Få viden og handlekompetencer inden for bæredygtig omstilling Der er pres fra lovgivere, fra markedet og fra ejendomsbranchen selv: Den bæredygtige omstilling af ejendomsbranchen er i gang.For halvandet år siden blev projektet ”Bæredygtig Omstilling i Ejendomsbranchen” officielt lanceret og siden er det ikke gået stille for sig i ejendomsbranchen. Udviklingen går hurtigt og fokus er skærpet på den grønne omstilling f.eks. via kommende lovgivning i bygningsdirektivet eller øget krav til dokumentation for bæredygtige investeringer i den finansielle sektor.Kom og hør Peter Stenholm, Adm. direktør hos EjendomDanmark og Tonny Thierry Andersen, Koncerndirektør hos Nykredit m.fl. gøre status for tendenser og hvorfor grøn omstilling bliver et større konkurrenceparameter for ejendomme og en del af fremtidssikringen for investorer. Pernille Rosenkrantz-Theil (S) vil give sine indsigter til hvordan den grønne dagsorden fremmes og hjælpe virksomhederne til at omsætte de politiske mål til handling og Søren Kempf Holm, Adm. direktør hos Wihlborgs giver deres perspektiver på udfordringer og omstilling i praksis.Som en del af projektet lanceres den færdige læringsplatform udarbejdet til hele ejendomsbranchen, der skal give branchens aktører viden og handlekompetencer inden for bæredygtig omstilling. Platformen er tilgængelig for alle i ejendomsbranchen. Projektet er udført i samarbejde med Rambøll og er finansieret af Realdania, Grundejernes Investeringsfond, EjendomDanmark Fonden, Forenet Kredit og Rambøll Fonden.Program08.30-09.00 – Check-in09.00-09.15 – Velkomst og bæredygtig udvikling i Ejendomsbranchen v. adm. Direktør Peter Stenholm, EjendomDanmark09.15-09.40 – Nykredits perspektiv på den grønne omstilling i ejendomsbranchen v. Koncerndirektør Tonny Thierry Andersen, Nykredit09.40-10.00 – Pause10.00-10.30 – Hvordan skal ejendomsvirksomheder begynde deres bæredygtige omstilling/launch af platform v. Rambøll 10.30.10.50 – Erfaringer fra virkeligheden i ejendomsbranchen dialog med ejendomsbranchen med adm. Direktør Søren Kempf Holm, Wihlborgs og TBA. 10.50.11.00 – Opsamling for dagen v. adm. Direktør Peter Stenholm, EjendomDanmark11.00-11.30 – Grøn omstilling i politisk kontekst dialog med Pernille Rosenkrantz-Theil. 11.30-              Networking og frokost to-go. LokationNykredit huset, Sundkrogsgade 25, 2150 Nordhavn, København.Har du ikke en bruger hos EjendomDanmark eller har du problemer med at tilmelde dig, så kontakt os på cmm@ejd.dk.

10. Feb 2025

ESG seminar København

EjendomDanmark og Realkredit Danmark inviterer til: Kom godt i gang med bæredygtighed og ESG EU har vedtaget en ambitiøs plan: Europa skal være klimaneutralt inden 2050. Det vil også have en effekt for dig, der ejer og/eller driver ejendomme. Betydelige ændringer og øgede krav vil påvirke alt fra den daglige drift til investeringer og fremtidig udvikling af dine ejendomme. Med andre ord skal du tænke bæredygtighed ind i alt fra strategi til drift i fremtiden. Dette seminar giver dig en introduktion til de nye krav og konkrete eksempler på, hvordan du kommer i gang med at arbejde aktivt med ESG-rapportering og bæredygtighed. Dagens program Velkommen Nye krav venter: Finansiering og værdisætning af ejendomme i de kommende årIntroduktion til lovgivningens nye bæredygtighedskravEED, BR18, EPBD, CSRD, ESRS. Har du til tider også en fornemmelse af, at du skal lære et helt nyt sprog fyldt med fagtermer og mærkelige forkortelser? Vi gennemgår det, som du skal kende til – og forklarer, hvordan det vil påvirke din virksomhed. PauseNår ESG skal være praksis i ejendomme og porteføljerKender du din ejendom fra A til Z? En gammel kending som energimærket kan være et nyttigt værktøj, og i disse år skyder nye muligheder op – uanset om du skal finde de største risici og potentialer for dine ejendomme, eller udarbejde din allerførste ESG-rapport. Vi dykker ned i, hvordan ESG kan gå fra høje ambitioner til det helt konkrete ved at se på specifikke værktøjer og gode råd til dit eget arbejde. Opsamling og tak for i dagDet får du med hjem • Konkret viden om nuværende og kommende lovgivning inden for bæredygtighed og ESG-rapportering i ejendomsbranchen• Input til, hvordan du kommer i gang med at arbejde konkret med bæredygtighed og ESG-rapporteringSeminaret afholdes hos Realkredit Danmark – Bernstorffsgade 40, 1577 København.