Vurderingsstyrelsen gør nu klar til at udsende de første deklarationsmeddelelser for de endelige 2021-vurderinger. De forventer at udsendelsen af deklarationerne vil ske i begyndelsen af det nye år, mens enkelte vil blive sendt afsted i indeværende år lige før juleferien. I første omgang drejer det sig om deklarationerne for boligejendomme som udlejningsejendomme og andelsboligforeninger. I løbet af foråret følger øvrige erhvervsejendomme som kontor og butik.
Deklarationen har stor betydning for ejere af erhvervsejendomme.
Første reelle indblik i vurderingsgrundlaget
Med deklarationsmeddelelsen får virksomhederne for første gang indsigt i de konkrete oplysninger og data, som vurderingen af deres grund bygger på. Det er samtidig den første mulighed for at gøre indsigelse.
Derfor er det også vigtigt, at du som ejendomsejer enten selv eller med din administrator, forholder dig til de forhold, som er anført i deklarationen.
Som erhvervsejer skal du være særligt opmærksom på følgende:
- Det er nu, du kan gøre indsigelse mod vurderingsgrundlaget, hvis du er uenig.
- Det er markant nemmere at reagere nu, end at vente til den endelige vurdering.
- Du har 4 uger fra modtagelsen af deklarationsmeddelelsen til at indsende en indsigelse.
- Den endelige vurdering forventes at lande 10 uger efter deklarationen.
- Ejer du mange ejendomme, skal du forberede dig på at kunne modtage flere deklarationer på én gang. Det samme gør sig gældende for administratorer med store porteføljer.
- Bemærk, at du ikke kan klage over selve den forventede vurdering, som er anført på din deklaration, men du kan klage over de forhold, som leder til vurderingen, såsom: De oplysninger fra BBR, som beskriver din grund. De omkringliggende ejerboligsalg, og hvorvidt lokalplanen er omsat korrekt i dit område.
- Selvom det fortsat er uklart, hvad der ligger i den nye realismekontrol af den mulige anvendelse og udnyttelse, bør du, hvis du ikke mener, det er realistisk at anvende din grund, som lokalplanen tillader, og der er angivet i din vurdering, henvende dig til Vurderingsstyrelsen via en indsigelse og bede dem forholde sig til realismen.
EjendomDanmark opfordrer naturligvis til, at man rådfører sig med sine almindelige rådgivere, og sikrer sig at man er tilstrækkeligt forberedt og vejledt i processen, hvis man ønsker at gøre indsigelse over sin deklaration.
To vurderinger samtidig kan skabe forvirring
Som erhvervsejendomsejer kan du komme til at modtage både deklarationsmeddelelser for 2021 og de foreløbige 2025-vurderinger næsten samtidigt – og det kan skabe forvirring. Det er vigtigt at holde de to processer adskilt, da de har forskellige formål og frister.
Indsigelsesmuligheden og fristen på 4 uger gælder for deklarationerne for 2021-vurderingerne.