Hvad betyder det for investeringerne i udlejningsejendomme, hvis der indføres et loft over huslejen?
Curt Liliegreen: ”Bedømt ud fra de seneste erfaringer fra Holland og Catalonien må man imidlertid forvente et dyk både i det øjeblikkelige udbud af private lejeboliger såvel som i investeringer på lidt længere sigt. Boligen er et meget vigtigt investeringsobjekt på ejendomsområdet, men den står ikke alene. Et indgreb mod huslejen i Danmark kan få investeringerne til at søge mod vores nabolande og/eller dreje investeringerne over i andre ejendomstyper eller mod helt andre aktivklasser.”
Martin Vinæs Larsen: ”Et loft over huslejen vil typisk reducere investeringsinteressen i udlejningsejendomme. Hvis man politisk fastsætter et maksimum for, hvad man kan opkræve i husleje, falder det forventede afkast ved at investere i boligudlejning. Det gør investeringer i andre typer aktiver relativt mere attraktive, og derfor vil nogle investorer enten undlade at investere eller søge andre steder hen.”
Hvad vil et loft over huslejen betyde for ejendomsværdierne?
Curt Liliegreen: ”Begrænses muligheden for fremtidige stigninger i huslejen, må ejendomsværdien falde. I hvilket omfang det sker i de faktiske handler, afhænger af, om markedet tror, et sådant indgreb er midlertidigt eller vedvarende. Faldet vil for den konkrete ejendom også påvirkes af, at lejlighederne kan konverteres til ejerlejligheder og frasælges enkeltvis. En sådan omdannelse vil blive mere attraktiv, såfremt der opstår usikkerhed om den fremtidige huslejeregulering.”
Martin Vinæs Larsen: ”Et huslejeloft har også indvirkning på ejendomsværdierne. Værdien af en udlejningsejendom afhænger i høj grad af de fremtidige lejeindtægter. Hvis der indføres et loft over huslejen, begrænser det indtjeningen, og derfor vil værdien af ejendommene typisk falde.”