I denne uge hastebehandler Folketinget en indeksering af ejerboligvurderingerne. Ejerboligernes vurderinger har stor betydning for vurderingen af erhvervsejendomme, hvilket i sig selv er kritisabelt, men den haltende implementering påvirker også den overordnede tillid til hele systemet.
Hastelovgivningen i Folketinget er kun ét af mange eksempler på udfordringerne. EjendomDanmark har løbende kritiseret hele vurderingssystemet kraftigt, og kampen for et vurderingssystem, der er rodfæstet i virkeligheden, fortsætter.
I den kommende tid udsender Vurderingsstyrelsen endnu et rul deklarationsmeddelelser for de endelige 2021-vurderinger. Det drejer sig om deklarationerne for erhvervsejendomme med boliger, såsom udlejningsejendomme og andelsboligforeninger, samt erhvervsejendomme, som udlejes til kontorer og butikker.
Første reelle indblik i vurderingsgrundlaget
Med deklarationsmeddelelsen får du som ejendomsejer indsigt i de konkrete oplysninger og data, der ligger til grund for vurderingen. Det er samtidig din mulighed for at gøre indsigelse.
Derfor er det også vigtigt, at du selv, eller med din administrator, forholder dig til de forhold, som er anført i deklarationen.
Som ejendomsejer skal du være særligt opmærksom på følgende:
- Det er nu, du kan gøre indsigelse mod vurderingsgrundlaget, hvis du er uenig.
- Det er markant nemmere at reagere nu, end at vente til den endelige vurdering.
- Du har 4 uger fra modtagelsen af deklarationsmeddelelsen til at indsende en indsigelse.
- Den endelige vurdering forventes at lande 10 uger efter deklarationen.
- Ejer du mange ejendomme, skal du forberede dig på at kunne modtage flere deklarationer på én gang. Det samme gør sig gældende for administratorer med store porteføljer.
- Bemærk, at du ikke kan klage over selve den forventede vurdering, som er anført på din deklaration, men du kan klage over de forhold, som leder til vurderingen, såsom: De oplysninger fra BBR, som beskriver din grund, referenceejendomme, og hvorvidt lokalplanen er omsat korrekt i dit område.
- Selvom det fortsat er uklart, hvad der ligger i den nye realismekontrol af den mulige anvendelse og udnyttelse, bør du, hvis du ikke mener, det er realistisk at anvende din grund som lokalplanen tillader, og det er angivet i din vurdering, henvende dig til Vurderingsstyrelsen via en indsigelse. Heri skal du bede dem forholde sig til realismen.
EjendomDanmark opfordrer naturligvis til, at man rådfører sig med sine almindelige rådgivere og sikrer sig, at man er tilstrækkeligt forberedt og vejledt i processen, hvis man ønsker at gøre indsigelse over sin deklaration.