Hen over de seneste år har der været debat om, hvorvidt der er blevet bygget for mange boliger i Aalborg. Men nu viser en ny analyse fra EjendomDanmark, ejendomsbranchens samlede brancheorganisation, at omfanget af ledige lejeboliger i byen falder markant.
Boligtomgangen, der beskriver andelen af ledige lejemål, er nu nede på 3,7 procent efter et fald på 1,7 procentpoint på blot et kvartal.
“Selvom tomgangen i Aalborg fortsat ligger over landsgennemsnittet, viser udviklingen, at markedet er godt i gang med at absorbere de boliger, der er blevet opført, og det er meget positivt. Ifølge Danmarks Statistik vil befolkningstilvæksten stige med omkring 14.000 frem mod 2050, og derfor ser jeg kun et stigende behov for flere boliger – af alle typer – i de kommende år,” siger Bjarke Roed-Frederiksen, cheføkonom i EjendomDanmark.
Den gennemsnitlige boligtomgang på landsplan er i dette kvartal opgjort til 1,9 procent, hvilket er det laveste niveau, der nogensinde er målt. EjendomDanmark har fulgt udviklingen siden 2014, og i den periode har tomgangen i gennemsnit ligget på 3,5 procent.
Mindre byggeri er en del af forklaringen
En af forklaringerne på udviklingen i Aalborg er, at byggeriet – ligesom i resten af landet – er aftaget efter stigninger i både byggeomkostninger og renter. Frem til 2021 blev der opført rigtig mange nye boligejendomme, og de er nu gradvist blevet fyldt op.
”Det er positivt, at boligtomgangen i Aalborg falder, selv efter en periode med høj byggeaktivitet. Men hvis udviklingen fortsætter, kan vi ende i en situation som i Aarhus og især København, hvor efterspørgslen efter både leje- og ejerboliger langt overstiger udbuddet,” siger Bjarke Roed-Frederiksen.
Også i Aarhus har der været debat om mængden af byggeri, men byen har nu en boligtomgang på kun 0,8 procent.
For mere viden om boligmarkedet har EjendomDanmark udarbejdet faktaark med nøgletal for Aalborg og resten af landet. Find dem her.
Du kan finde tomgangsrapporten her: EDMT 4. kvartal 2025