Boligministeriet har sendt et udkast til lovforslag om ændring af reglerne for opsætning af ladestandere i høring. Udkastet til lovforslaget er et forslag til ændring af lejeloven, almenlejeloven, ejerlejlighedsloven og andelsboligloven, og fristen for høringssvar er den 25. juli 2025. Lovforslaget skal træde i kraft den 1. januar 2026. Udkastet til lovforslag kan ses på www.høringsportalen.dk.
Det overordnede formål med lovforslaget er at gøre det lettere at etablere ladestandere til el-biler m.v. i forskellige ejendomstyper. Det skal ske ved, at beboerne får ret til på eget initiativ at opsætte ladestandere på den ejendom, hvor de bor.
Det er en forudsætning, at beboeren i forvejen har en ret til at benytte en specifik parkeringsplads eller en ikke-specifik parkeringsplads i ejendommen. I visse situationer får beboeren dog ret til at opsætte en ladestander, hvis blot ejendommen er indrettet med et parkeringsareal eller en parkeringsmulighed.
Lovforslagets regler for de forskellige ejendomstyper er beskrevet mere udførligt nedenfor.
EjendomDanmarks holdning til lovforslaget
EjendomDanmark er principielt ikke imod, at der givet beboere bedre muligheder for at etablere ladestandere til deres el-biler m.v. EjendomDanmark er dog meget fokuseret på, at sådan et initiativ skal gennemføres på en forsvarlig måde og under hensyn til at beboere i større boligejendomme kan have meget forskellige interesser.
EjendomDanmark er i gang med at udarbejde et høringssvar til Boligministeriet, som vil kunne læses på EjendomDanmarks website senest den 25. juli 2025.
Visse ensartede krav for alle ejendomstyper
Selvom udkastet til lovforslag handler om ændringer i fire forskellige love, som omhandler forskellige ejendomstyper, så er der en række elementer i lovforslaget, som er ensartet for alle ejendomstyper.
De ensartede vilkår er:
- Alle omkostninger til opsætning og retablering skal afholdes af den beboer, som opsætter ladestanderen.
- AOpsætningen af selve ladestanderen og retablering skal foretages af en ladestander-operatør (mens der ikke er tilsvarende krav ved udførelse af eventuelle andre nødvendige arbejder).
- Der er retableringspligt ved beboerens fraflytning.
- Ejeren af ejendommen, ejerforeningen eller andelsboligforeningen kan kræve en rimelig sikkerhedsstillelse for retablering efter beboerens fraflytning.
- Ejeren af ejendommen, ejerforeningen eller andelsboligforeningen har mulighed for at modsætte sig opsætning af ladestandere i visse situationer – f.eks. i fredede ejendomme eller på grund af arkitektoniske eller bygningsmæssige forhold.
- Beboeren ikke får eksklusiv ret til benyttelse af den parkeringsplads, hvor ladestanderen er opsat, hvis ikke beboeren i forvejen har eksklusiv benyttelsesret til parkeringspladsen.
Private udlejningsejendomme
I private udlejningsejendomme vil en lejer kun få ret til at etablere en ladestander, hvis lejerens boliglejekontrakt indeholder vilkår om, at lejeren har ret til en specifik parkeringsplads, eller hvis lejerens boliglejekontrakt indeholder vilkår om, at lejeren har ret til parkering på ejendommen, uden at retten er knyttet til en specifik parkeringsplads. Er der indgået en separat aftale med lejeren om parkering – f.eks. en lejeaftale om en p-plads – får lejeren ikke ret til at opsætte en ladestander. Lejeren vil heller ikke få ret til at opsætte en ladestander, hvis det blot fremgår af ejendommens husorden, at der må parkeres på et nærmere angivet område på ejendommen.
Da lejeaftaler om beboelseslejemål som oftest ikke indeholder vilkår om lejeres eventuelle parkeringsrettigheder – fordi sådanne aftaler typisk indgås som separate aftaler – vil lovforslaget formentlig få begrænset betydning for udlejningsejendomme.
Ejerforeninger
En ejer af en ejerlejlighed får kun ret til at opsætte en ladestander, hvis ejeren har en eksklusiv ret til en specifik parkeringsplads, eller hvis ejerforeningens vedtægter eller ejendommens indretning giver en generel parkeringsret til en parkeringsplads
Den generelle indretning af ejerforeningens fællesarealer kan altså give en ejer ret til at opsætte en ladestander, selvom ejeren ikke via sit ejerskab til en ejerlejlighed har nogen specifik ret til at parkere på ejerforeningens fællesarealer.
Ejerforeningen vil dog kunne modsætte sig, hvis der allerede er etableret mindst et ladepunkt pr. 10 parkeringspladser.
En ejers sikkerhedsstillelse vil kunne ske via tinglyst pant i ejerens ejerlejlighed.
Andelsboligforeninger
En andelshaver får kun ret til at opsætte en ladestander, hvis andelshaveren i henhold til andelsbeviset eller anden aftale har en eksklusiv ret til en specifik parkeringsplads, eller hvis andelsboligforeningens vedtægter eller ejendommens indretning giver en generel parkeringsret til en parkeringsplads.
Den generelle indretning af andelsboligforeningens ejendom kan altså give en andelsejer ret til at opsætte en ladestander, selvom andelshaveren ikke har nogen specifik ret til at parkere på andelsboligforeningens arealer.
Andelsboligforeningen vil dog kunne modsætte sig, hvis der allerede er etableret mindst et ladepunkt pr. 10 parkeringspladser.
En andelshavers sikkerhedsstillelse vil kunne ske via tinglyst pant i andelsboligen.