Tilbage i 2017 slog EjendomDanmark sig sammen med Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF), Dansk Ejendomsmæglerforening, Foreningen af Advokater med Ejendomsadministration og Danske BOLIGadvokater om at udarbejde en fælles overdragelsesaftale for køb og salg af andelsboliger. Hensigten med aftalen var at sikre en ensartet og gennemskuelig proces ved overdragelse af andelsboliger.
Hen over årene har aftalen løbende været opdateret. Det skyldes blandt andet lovændringer. Og nu lander der snart nye versioner af overdragelsesaftalen og formularvejledningen, som træder i kraft fra den 1. januar 2025. Ændringerne i aftalen og formularvejledningen er sket på baggrund af drøftelser med flere af branchens parter, som har benyttet aftalen i praksis.
Overordnet set er der både sket nogle præciseringer og tilpasninger i selve aftalen, samt udvidelser af flere punkter i formularvejledningen. Formålet med ændringerne er at øge brugervenligheden og skabe en større ensartethed
Disse ændringer skal du være særlig opmærksom på:
- Specifikation af overdragelsessummen er udvidet, så den stemmer med nøgletalsskemaet. Der er kommet særskilte linjer til forbedringer og særligt tilpasset inventar. Før var det én linje.
- Ny passus om sælgers hæftelse for aflæsningsgebyr ved forbrugsregnskabet.
- Afregning er ændret, så linjen om garanterede lån er udgået og omkring pantebreve er betingelsen ændret, så de ikke skal aflyses, men omdannes til afgiftspantebreve.
- Køber skal erklære at opfylde reglerne for erhvervelse af fast ejendom (Reglerne fremgår af erhvervelsesloven og uddybet i formularvejledningen).
I formularvejledningen er der udvidet med flere eksempler og en tilføjelse af standardtekster.
Der er bl.a. generelt indarbejdet tekster angående deloverdragelser, og der er tilføjet flere forslag under ”individuelle vilkår” (pkt. 11) om fx rådgiver- og/eller bankforbehold, reguleringsklausul, oplysning om boligaftale, boligens stand, mangler og istandsættelsesarbejder.
Den fælles overdragelsesaftale skal stadig kunne bruges i alle sammenhænge, hvor der overdrages en andelsbolig – uanset om andelsboligforeningen er selvadministrerende eller professionelt administreret, og uanset om der medvirker ejendomsmæglere eller ej.
Du kan fra den 1. januar 2025 hente den nye version.