Eksemplerne står i kø, og de mange skæve og urimeligt høje erhvervsejendomsvurderinger har i de seneste uger udløst skarp kritik af vurderingssystemet. Senest har Finans afsløret, at halvdelen af alle erhvervsejendomsvurderinger er blevet rettet inden for det seneste år. Det viser med al tydelighed, at fundamentet for vurderingerne er fejlbehæftet.
Derfor er det positivt, at De Konservatives skatteordfører, Frederik Bloch Münster, nu vil tage forslaget om en styrket klagemulighed med ind i forligskredsen.
Ordføreren foreslår, at ejendomsejere fremover skal kunne klage med udgangspunkt i værdien af en tilsvarende erhvervsgrund – i stedet for som i dag, hvor vurderingen baseres på værdien af en ubebygget boliggrund.
Det er et skridt i den rigtige retning, og kan fungere som et lille plaster – om end på et åbent og ret alvorligt sår.
Efter min mening ville det dog give endnu bedre mening, hvis ejendomsejere kunne klage over de foreløbige vurderinger med henvisning til faktiske handelspriser.
Stadig tillid?
Når næsten halvdelen af erhvervsejendomsvurderingerne skal rettes, må vi stille os et vigtigt spørgsmål: Kan vi overhovedet have tillid til de vurderinger, der står tilbage, eller er der også fejl blandt dem?
Så mange rettelser skaber ikke bare forvirring, men også usikkerhed om, hvorvidt vurderingssystemet fungerer, som det skal.
Den usikkerhed bliver ikke mindre af, at ejendomsejerne fortsat ikke har adgang til beregningsgrundlaget for vurderingerne. Der er brug for mere gennemsigtighed, så erhvervslivet kan få større tryghed og klarhed om deres skattegrundlag.
For selvom Vurderingsstyrelsen kalder vurderingerne foreløbige, skal vi huske på, at de allerede bruges som grundlag for erhvervslivets aconto-skat. Det er grundskyld og dækningsafgift, som skal betales med meget reelle og ikke foreløbige kroner og ører fra landets virksomheder. Det gør derfor kun fejlene endnu mere alvorlige.
Hybridmodel bør integreres
En udvidet klagemulighed alene løser ikke de grundlæggende udfordringer med vurderingssystemet. Hvis vi skal sikre retvisende vurderinger, er det nødvendigt med en model, der bygger på virkeligheden.
Hos EjendomDanmark bakker vi op om Thomas Bookers foreslåede hybridmodel, der kombinerer virkelige handels- og markedsdata med den nuværende model. En sådan model vil skabe større gennemsigtighed og give ejendomsejerne den tryghed og tillid, som i dag mangler.
Det er tid til en reel tilpasning – lappeløsninger er ikke nok.
Dette indlæg blev bragt for første gang d. 4. december 2024 i Finans.