Mindre kommuner slår landets største i ejendomsvenlighed

De mindre kommuners topplaceringer hænger ifølge Ejendomsforeningen Danmark sammen med, at kommunerne langt fra de store byer er mere bevidste om, at gode rammebetingelser og service er vigtigt, hvis det lokale erhvervsliv og ejendomsmarked skal trives. Undersøgelsen viser for eksempel, at der alene på sagsbehandlingstiden er 400 mio. kr. at hente i årlige besparelser, hvis bare alle kom ned på 21 dage, hvor den 10. hurtigste kommune i dag ligger.

Generelt får de største kommuner en lav placering i undersøgelsen, hvor Aarhus Kommune indtager en 95. plads, København lander på 89. pladsen, efterfulgt af Odense på 63. pladsen og Aalborg på 60. pladsen. 

”Kommunerne omkring de større byer har en geografisk fordel, som let kan blive en sovepude, når det kommer til at tiltrække virksomheder, arbejdspladser og nye borgere. I vores undersøgelse kan man se, at især de mindre byer har forstået, at færre gebyrer, hurtigere sagsbehandling og lavere ejendomsskatter er med til at skabe arbejdspladser og økonomisk vækst”, siger Jannick Nytoft, administrerende direktør i Ejendomsforeningen Danmark.

Ejendomsforeningen Danmarks undersøgelse viser, at det overordnet går bedre for ejendomsvenligheden set i forhold til sidste år. 11 kommuner har valgt at sætte dækningsafgiften ned, tre kommuner har sænket grundskylden, og to kommuner har fjernet byggesagsgebyret. Ejendomsforbrydelser, som indbrud, hærværk og brandstiftelse, er faldet med fem procent på landsplan. Modsat har 40 kommuner valgt at sætte byggesagsgebyret op, og byggesagsbehandlingstiden er steget med tre dage i gennemsnit. 

Assens Kommune tager førertrøjen 

I år placerer Assens Kommune sig på førstepladsen i undersøgelsen. Hovedårsagerne er, at kommunen har reduceret sagsbehandlingstiden på byggesager, ikke opkræver byggesagsgebyr, har en lav grundskyld og ikke opkræver dækningsafgift. Samtidig oplever Assens Kommune et fald i ejendomsforbrydelser.

Søren Steen Andersen (V), borgmester i Assens Kommune, glæder sig over, at kommunen blandt andet har reduceret sagsbehandlingstiden fra 19 til 13 dage.

”Vores tilgang til at betjene vores borgere, virksomheder og ejendomsejere er, at det skal være nemt og ligetil. Her lægger vi blandt andet vægt på at have en kort sagsbehandlingstid for byggesager, ligesom vi ikke har timesagsgebyr for erhvervsbyggeri”, siger Søren Steen Andersen og fortsætter:

”Når en virksomhed ringer til Erhvervskontakten, der er vores virksomheders ene indgang til kommunen, er det den samme medarbejder, der følger hele sagen til dørs. Én kontaktperson sørger for at indhente relevant viden fra kommunens øvrige afdelinger. På den måde sikrer vi, at virksomhederne får en hurtig og smidig sagsbehandling og sparring på deres konkrete byggeprojekt”, siger Søren Steen Andersen.

Lemvig fjerner overregulering

Billund Kommune kommer ind på en andenplads, mens Lemvig Kommune får en flot tredjeplads i undersøgelsen. Sidste år lå kommunen på en 49. plads. Årsagen til det store spring er, at Lemvig har valgt at gå væk fra boligreguleringsloven. Ved siden af lejeloven kan kommunerne selv til- og fravælge boligreguleringsloven, som er kendetegnet ved meget komplicerede regler samt, at huslejen fastsættes uden sammenhæng med lejeboligens værdi. 

”I Lemvig Kommune har vi truffet en politisk beslutning om, at der ikke er noget formål med at opretholde lejereguleringen. Boligmarkedet i vores område er ikke presset, og der vil være et naturligt niveau for, hvad en lejebolig koster. Vi mener ikke, at reguleringen gør den store forskel i det spil, men vi vil evaluere på udviklingen om et par år”, siger Erik Flyvholm (V), der er borgmester i Lemvig Kommune.

Kommunerne vurderes ud fra følgende parametre

• Dækningsafgift
• Grundskyld
• Om kommunes private lejeboliger er reguleret eller ej
• Sagsbehandlingstiden for byggesager
• Byggesagsgebyrer
• Antallet af ejendomsforbrydelser (brandstiftelse, hærværk og indbrud) per 100.000 bygningskvadratmeter