/ Andelsbolig- og ejerforeninger

Andelsbolig- og ejerforeninger

Formålet med faget er at kvalificere den studerende til at varetage administration af foreninger. 

Den studerende skal således indføres i juridisk teori og praksis samt praktiske forretningsgange og løsningsmetoder, der er nødvendige at tilegne sig for at kunne administrere andelsboligforeninger og ejerforeninger. 

Fagets læringsmål

Viden og forståelse

Den studerende skal opnå: 

  • viden om andelsboligforeningsloven og den øvrige kernelovgivning, der knytter til ejendomsadministration af andelsboligforeninger
  • viden om ejerlejlighedsloven og den øvrige kernelovgivning, der knytter til ejendomsadministration af ejerforeninger
  • kendskab til foreningsstrukturen i såvel andelsboligforeninger som ejerforeninger
  • viden om foreningsvedtægterne og den væsentligste retspraksis, der har særlig betydning ved administration af andelsbolig- og ejerforeninger
  • forståelse af, hvordan lovgivning, praksis og øvrige juridiske grundsætninger anvendes i praksis
  • viden om, hvad det vil sige at bistå bestyrelser i den daglige drift af foreningen
  • viden om væsentlige forhold i Erhvervsstyrelsens regnskabsvejledning for andelsboligforeninger
  • en forståelse af, hvornår en foreningsejendom er skattepligtig og hvordan den opgøres, herunder reglerne om udskudsfremførelse og hvordan ejendomsavance skal opgøres i en andelsboligforening
  • viden om væsentlige og regelmæssige processer og sagsgange i administration af andelsbolig- og ejerforeninger

Færdigheder

Den studerende skal kunne:

  • afgrænse, hvilke arealer af ejendommen der hører til fællesejendommen i henholdsvis andelsbolig- og ejerforeningsejendomme, og hvilke arealer der hører til medlemmets eksklusive brugs- og råderetten
  • afgrænse henholdsvis andelsbolig- eller ejerforeningens vedligeholdelsespligt over for medlemmets pligt og håndtere problemstillinger om gennemførelse af sådanne arbejder på ejendommen eller i lejligheden
  • håndtere spørgsmål om anvendelsen af den eksklusive brugsret i andelsboligforeningen, herunder krav om bopælspligt og fremleje på baggrund af foreningens vedtægter
  • kunne beregne andelsværdien i en andelsboligforening ud fra alle tre værdiansættelsesprincipper i andelsboligforeningslovens § 5, stk. 2
  • fastsætte de enkelte elementer til brug for beregning af andelsværdien
  • gennemføre processen i forbindelse med overdragelse af enkelte andelsboliger herunder kunne håndtere problemstillinger i relation til pant eller udlæg i andelsboliger
  • løse problemstillinger relateret til de foreningsretlige grundsætninger og beslutningskompetencen i andelsbolig- og ejerforeninger, herunder ved eksklusionssager i andelsboligforeninger
  • tage stilling til afstemningskrav på generalforsamlinger i andelsbolig- og ejerforeningsejendomme
  • varetage afgrænsede juridiske problemstillinger og praksisnære tvister i tilknytning til andelsbolig- og ejerforeninger generelt.
  • vurdere om en given forening er skattepligtig og give en overordnet vurdering af, hvorvidt det vil medføre betaling af skat

Kompetencer

Den studerende skal opnå:

  • kompetencer til at løse de særlige problemer, der knytter sig til administrationen af andelsboligforeninger og ejerforeninger
  • fagligt juridiske og praktiske kompetencer til at varetage og yde rådgivning om den daglige administration af andelsbolig- og ejerforeningsejendomme samt håndtere øvrige relevante problemstillinger, der er sædvanlige i administrationen af andelsbolig- og ejerforeninger

Indhold

For andelsboligforeninger gælder følgende:

  • Retsgrundlaget
  • Beboelse
  • Fremleje
  • Vedligeholdelse
  • Forbedringer
  • Prisfastsættelse
  • Overprissager
  • Overdragelse
  • Finansiering af andele
  • Pant og udlæg
  • Forenings- og beslutningsstruktur
  • Mindretalsbeskyttelse
  • Eksklusion
  • Skatte- og regnskabsmæssige forhold, herunder andelskroneberegning

For ejerforeninger gælder følgende:

  • Forenings- og beslutningsstruktur
  • Mindretalsbeskyttelse
  • Eksklusion
  • Ejers råderet
  • Fællesudgifter
  • Vedligeholdelse
  • Forbedringer
  • Skatte- og regnskabsmæssige forhold

Faglig baggrund

Undervisningen er tilrettelagt ud fra, at de studerende har et vist praktisk kendskab til administration af foreningsejendomme. Det anbefales, at de studerende først har fulgt Administration af boligudlejningsejendomme. Studerende uden denne baggrund kan også følge faget, men må forvente en væsentlig øget forberedelsestid.